Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud: privé of gemeenschappelijk?

Een van de meest terugkerende discussies binnen een VvE gaat over wie welk onderhoud betaalt. De hoofdregel: de VvE onderhoudt de gemeenschappelijke gedeelten, de eigenaar onderhoudt zijn eigen privégedeelte. In de praktijk is die grens minder scherp dan het klinkt.

Meestal gemeenschappelijk (VvE betaalt)

• Dragende constructie, dak en gevel
• Buitenkant van kozijnen en de buitenschilder van houtwerk
• Gemeenschappelijke leidingen, het trappenhuis, de lift en de entree
• Cv-installatie als die centraal is (bij individuele ketels ligt dit vaak anders)

Meestal privé (eigenaar betaalt)

• Binnenafwerking: vloeren, wanden, plafonds binnen de eigen woning
• Eigen sanitair, keuken en individuele installaties na de aansluitpunten
• Binnenkant van kozijnen en eigen glas (bij normale slijtage, niet bij een gebrek aan de gevel zelf)
• Interieurschilderwerk

Waarom dit per VvE kan verschillen

Deze indeling volgt de gangbare modelreglementen (onder andere uit 2006 en 2017), maar de splitsingsakte van jouw VvE kan hiervan afwijken. Sommige verenigingen leggen bijvoorbeeld de buitenkant van kozijnen bij de eigenaar, of maken afspraken over wie de individuele cv-ketel onderhoudt. Bij twijfel is de splitsingsakte en het reglement van jouw eigen VvE altijd leidend - niet de algemene vuistregel.

Twijfelgevallen: leg het vooraf vast

Lekkages zijn de klassieke grijze zone: een lekkage door een kapotte dakbedekking is gemeenschappelijk, maar de schade aan het plafond in de woning eronder is vaak voor de opstalverzekering of de eigenaar zelf. Leg dit soort afspraken (en de verzekeringsdekking) vast in het huishoudelijk reglement, zodat een volgende lekkage niet weer een welles-nietesdiscussie wordt.

In vveazy leg je dit soort afspraken, samen met het splitsingsreglement en eerdere besluiten, overzichtelijk vast in de documentenkluis - zodat iedereen dezelfde informatie kan terugvinden.